خوانندگان محترم! در صفحه حقوقی روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: لطفاً درباره تعرفه حقالوکاله توضیح دهید. آیا وکلا می توانند هر مبلغی را که دوست دارند، از موکل دریافت کنند؟ ظاهرا قضیه این است که موکل رضایت دارد، اما در واقع مجبور است این مبلغ را بپردازد. برای اثبات تخلف وکلا چه باید کرد؟
پاسخ: به حکم ماده 19 لایحه استقلال کانون وکلای دادگستری (مصوب 5/12/1333)، وکیل و موکل می توانند در مورد میزان حق الوکاله با یکدیگر آزادانه مذاکره و توافق کنند. توافقات طرفین در مورد حق الوکاله و شرایط پرداخت، برای آنها معتبر و لازم الاجراست. بنابراین وکیل نمی تواند به بهانه کم بودن مبلغ حق الوکاله یا بیشتر شدن کار از آنچه در ابتدا پیش بینی می کرده است، از پیگیری پرونده و انجام سایر تعهدات خود شانه خالی کند. متقابلاً موکل نیز نمی تواند به بهانه کم بودن کار یا زیاد بودن حق الوکاله از انجام تعهدات خود از جمله پرداخت به موقع حق الوکاله خودداری کند. معمولاً کاربرد تعرفه محدود به موارد خاصی است که در آن اراده آزاد طرفین نمی توانسته در تعیین حق الوکاله نقشی داشته باشد؛ مثلاً در موردی که وکیل و موکل پیش از انجام کار (به دلایلی مثل اعتماد طرفین به یکدیگر یا ضرورت اقدام فوری) در مورد مبلغ و شیوه پرداخت حق الوکاله توافق نکرده باشند و پس از انجام کار نیز نتوانند در این مورد به توافق برسند. همچنین در موردی که خوانده دعوا به پرداخت حق الوکاله وکیل خواهان محکوم می شود، چون در تعیین حق الوکاله نقشی نداشته است قانونگذار برای رعایت انصاف و پیشگیری از سوء استفاده، سقف حق الوکاله قابل دریافت از خوانده را به میزان تعرفه تعیین کرده است. حتی در چنین مواردی قرارداد مالی مربوط به حق الوکاله بین طرفین معتبر و لازم الاجراست. بنابراین وکیل حق الوکاله خود را بر اساس توافق با موکلش از وی دریافت می کند، ولی موکل حداکثر به اندازه تعیین شده در تعرفه می تواند حق الوکاله را از طرف مقابل دریافت کند. امروزه به تعداد کافی وکیل با سطوح مختلف دانش و تجربه در دسترس همگان است. حتی برخی معتقدند با توجه به اوضاع و احوال فعلی، تعداد وکلای مجاز به ارایه خدمات بیش از تعداد مورد نیاز است. پیشنهاد می کنم قبل از هر اقدام حقوقی با وکلای دادگستری مشورت کنید. پس از مراجعه به وکیل مورد نظرتان، درباره مبلغ و شیوه پرداخت حق الوکاله و تعهدات متقابل وکیل به صورت شفاف با یکدیگر گفت و گو کنید. قرارداد حق الوکاله را به دقت مطالعه و پس از فهمیدن آن، در صورت موافقت، قرارداد را امضا کنید. هیچ گاه تعهدی را نپذیرید که قادر به انجام آن نیستید. در صورتی که در مورد مبلغ یا شرایط پرداخت حق الوکاله تردید دارید یا پرداخت آن در توان شما نیست می توانید کار خود را به وکلای دیگر بسپارید.
پرسش: مالک مغازه ای هستم که سرقفلی آن را به شخص دیگری فروخته ام. شخص مذکور چندی پیش فوت کرد. همسر متوفی مغازه را اجاره داده است و از پرداخت حق مالک خودداری می کند. چه کار باید بکنم؟
پاسخ: ابتدا به شورای حل اختلاف محل مراجعه و درخواست تامین دلیل کنید. به این ترتیب، مامور شورا پس از مراجعه به محل و بررسی اوضاع صورتجلسه ای تنظیم می کند که در آن وضعیت ملک و استفاده کننده از آن قید می شود. سپس با استناد به تامین دلیل و قرارداد اجاره، علیه وارثان مستاجر دادخواستی به خواسته فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بیان می کند:«در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف، اجرا و محل تخلیه خواهد شد. 1- در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجارهنامه و یا در موردی که اجارهنامهای در بین نباشد مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده یا عملاً از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحتالکفاله قانونی خود قرار داده باشد و ... »