قوانین آپارتمان نشینی
کدام واحد باید هزینه تعمیر نمای ساختمان را بپردازد؟
یکی از خوانندگان محترم «دانستنی های حقوقی»، با ارسال پیامک از ما پرسیده اند:«آپارتمان ما سه طبقه و 5 واحد دارد. ترتیب واحدها این گونه است که طبقه اول، 2 واحد 90 متری، طبقه دوم، 2 واحد 120 متری و طبقه سوم، یک واحد 160 متری با 20 متر تراس اختصاصی دارد. می خواهیم برای سنگ های نمای ساختمان پیچ و رولپلاک تهیه کنیم. هزینه این کار به چه صورت بین واحدها تقسیم می شود؟» همان طور که قبلاً نیز اشاره کرده ایم، بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها، «مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن، اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک، به ترتیبی که در آیین نامه ذکر خواهدشد، پرداخت شود. هر چند آن مالک از استفاده از آنچه مخارج برای آن است، صرف نظر نماید.» طبق بند «ح» ماده 4 «آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها» نیز، «نمای خارجی ساختمان»، جزوی از قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود. افزون بر این، ماده 23 «آیین نامه» تصریح می کند:«در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند، سهم هریک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک آن قسمت، که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد، از قبیل آب ، گازوئیل ، آسفالت پشت بام و غیره، به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها ... تقسیم می گردد.»
تأمین اجتماعی
کفایت گواهی پزشک معالج در مرخصی کمتر از 7 روز
خواننده محترمی با ارسال پیامک، پرسیده اند:«غرامت دستمزد دوران استراحت پزشکی کارگر رسمی برعهده تامین اجتماعی است یا اداره محل کار؟» در پاسخ به این خواننده گرامی باید بگوییم که بر اساس ماده 59 قانون تأمین اجتماعی، «بیمه شدگانی که تحت معالجه و یا درمان های توان بخشی قرار می گیرند و بنا به تشخیص سازمان تأمین خدمات درمانی، موقتاً قادر به کار نیستند، به شرط عدم اشتغال به کار و عدم دریافت مزد یا حقوق استحقاقی[طی دوران بیماری] حق دریافت غرامت دستمزد را با رعایت شرایط زیر خواهند داشت: الف - بیمه شده بر اثر حوادث ناشی از کار و غیر ناشی از کار یا بیماری های حرفه ای تحت درمان قرار گرفته باشد. ب - در صورتی که بیمه شده به سبب بیماری و طبق گواهی پزشک، احتیاج به استراحت مطلق یا بستری شدن داشته باشد و در تاریخ اعلام بیماری مشغول به کار بوده و یا در مرخصی استحقاقی باشد.» بنابراین، در صورتی که شما به دلیل بیماری و طبق گواهی پزشک، نیاز به استراحت، برای درمان بیماری، داشته اید، پرداخت غرامت دستمزد ایام بیماری شما برعهده سازمان تأمین اجتماعی خواهد بود. طبق بند یک ماده 62 قانون تأمین اجتماعی، « غرامت دستمزد، از اولین روزی که بیمه شده بر اثر حادثه یا بیماری حرفه ای و به موجب تشخیص سازمان تأمین خدمات درمانی قادر به کارنباشد پرداخت خواهد شد. در مواردی که عدم اشتغال به کار و معالجه به سبب بیماری باشد، در صورتی که بیمار در بیمارستان بستری نشود، غرامت دستمزد از روز چهارم پرداخت خواهد شد.»
راهنمایی و رانندگی
لزوم دریافت گواهی عدم خلافی پیش از صدور سند
در معاملات مربوط به خرید خودرو، به طور معمول، ابتدا «مبایعه نامه» تنظیم می شود. «مبایعه نامه» خودرو، قراردادی است میان خریدار و فروشنده که در آن، مشخصات طرفین، منافع آن ها، مشخصات خودروی فروخته شده، نحوه و مراحل پرداخت مبلغ توافق شده، نحوه توافق طرفین درباره زمان و چگونگی تعویض پلاک و نحوه پرداخت عدم خلافی و هزینه های مربوط به نقل و انتقال خودرو، قید شده است. هنگام امضای «مبایعه نامه»، به مفاد مندرج در آن و حقوق و تکالیفی که در پی امضا برای شما ایجاد می شود، توجه کنید. پس از امضای «مبایعه نامه» خودرو و پیش از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، برای انتقال قطعی سند، ابتدا باید پلاک خودرو تعویض شود. برای انجام این کار، با در دست داشتن این مدارک، باید به مراکز تعویض پلاک مراجعه کنید: 1- اصل سند فروش کارخانه سازنده(در صورتی که خودرو تولید داخل باشد)؛ 2- اصل کارت شناسایی وسیله نقلیه؛ 3- اصل سندمالکیت وسیله نقلیه که توسط نیروی انتظامی صادر شده است؛ 4- اصل شناسنامه جدید یا کارت ملی خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آن ها؛ 5- حضور فروشنده وخریدار یا نماینده قانونی آن ها؛ 6- ارائه برگ عدم خلافی؛ 7- ارائه اصل فیش پرداخت بهای پلاک براساس تعرفه؛ 8- مدارک احراز سکونت خریدار.
نظام مهند سی
الزامات قانونی پیش از اقدام به گودبرداری
طبق بند 6 ماده 10 دستورالعمل اجرایی وزارت راه و شهرسازی، «انجام بازرسی از گودبرداری های در حال انجام، کنترل نحوه انجام عملیات اجرایی گودبرداری و رعایت برنامه زمان بندی اعلام شده» برعهده شهرداری هاست. طبق دستورالعمل، برای شهرداری ها وظایف ویژه ای در این زمینه در نظر گرفته شده است. اهم این وظایف که در ماده 10 دستورالعمل اجرایی به آن تصریح شده، عبارت است از:«1- شهرداری ها مکلف اند مشخصاتی از املاک مجاور را که در سامانه آرشیو الکترونیک اسناد موجود است، در اختیار صاحبکار قرار دهند؛2- الزام صاحبکار و سازنده برای خرید بیمه مسئولیت و کیفیت در کلیه گودبرداری ها؛ 3- انجام تمهیدات لازم در گودبرداری های رها شده به هر طریق لازم جهت رفع خطر و اخذ هزینه های مربوطه از صاحبکار؛ 4- کنترل گزارش های گودبرداری تهیه شده توسط ناظر؛ 5- در گودهای با خطر زیاد یا بسیار زیاد حضور نماینده فنی شهرداری در جلسه مشترک و تحویل و تأیید فرم در خواست صدور مجوز شروع عملیات ساختمانی؛ 6- با توجه به مفاد تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری ها، مأموران شهرداری مکلف اند بر عملیات گودبرداری ساختمان ها نظارت نمایند و هرگاه از موارد تخلف به موقع جلوگیری نکنند، طبق مقررات قانونی به تخلف آن ها رسیدگی می شود و....»