خوانندگان محترم! در صفحه 10 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: در قولنامهای برای تأخیر در اجرای ساخت و ساز بنا، جریمه پیشبینی شده است؛ اما تاریخ تنظیم سند را قید نکرده اند. تکلیف چیست؟
پاسخ: در صورتی که برای تأخیر در ساخت و تحویل بنا، خسارت مشخصی در قرارداد شما تعیین شده باشد و سازنده در موعد مقرر ملک را به شما تحویل ندهد، ایشان ملزم به پرداخت خسارت تعیین شده در قرارداد (وجه التزام) است. اما در مورد تأخیر در تنظیم سند رسمی، از آن جا که در قرارداد شما برای این موضوع خسارتی تعیین نشده است، تنها در صورتی سازنده ملزم به جبران خسارت خواهد بود که شما در دادگاه ثابت کنید که مستقیماً به علت تأخیر در تنظیم سند رسمی، به شما خسارتی وارد شده است. در هر صورت، سازنده متعهد است برای تنظیم سند رسمی انتقال نیز، اقدام کند. از آن جا که در قرارداد شما، برای ساخت بنا موعدی مقرر شده، ولی برای تنظیم سند، تاریخی تعیین نشده است، سازنده مکلف است پس از موعد ساخت بنا، فوراً برای تنظیم سند رسمی به نام شما اقدام کند. بنابراین، میتوانید پس از گذشت موعد تحویل بنا، به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دادخواست «الزام به ساخت و تحویل ملک و تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت» تقدیم و اسناد و مدارک اثبات کننده ورود خسارت را ضمیمه دادخواست خود کنید. ماده 10 قانون مدنی در این باره بیان میکند: «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.» هیچ کدام از دو طرف قرارداد نمیتوانند به بهانه ذکر نشدن تاریخ مشخص برای انجام تعهد در قرارداد، تا مدت نامحدود از انجام تعهدات خودداری کنند. ماده 220 قانون مدنی میگوید: «عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید، بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود، ملزم می باشند.» بنابراین، پس از انعقاد قرارداد، سازنده باید برای ساخت و تحویل ملک و تنظیم سند رسمی به نام خریدار اقدام کند؛ هر چند که در متن قرارداد به این تعهد یا به تاریخ انجام این تعهد، هیچ اشارهای نشده باشد. در صورتی که تاریخ مشخصی برای تنظیم سند در قرارداد ذکر نشده باشد، باید به عرف مراجعه کرد. به عبارت دیگر، در چنین حالتی، سازنده متعهد است در مهلت عرفاً معقول، برای تنظیم سند انتقال اقدام کند.