خوانندگان محترم! در صفحه 10 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: ملکی را از فردی خریدهام که او نیز، در زمان فروش، هنوز سند را به نام خودش نزده بود. ظاهراً بین او و مالک قبلی مشکلی پیش آمده و اکنون شش سال است که من بلاتکلیفم؛ آیا می توانم از دادگاه درخواست صدور سند به نام خودم کنم؟
پاسخ: بله، میتوانید علیه شخصی که سند مالکیت به نام اوست و فروشنده ملک، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» طرح کنید. نام و مشخصات دیگر اشخاصی که احتمالاً بین صاحب سند و طرف معامله شما، متوالیاً ملک را خرید و فروش کردهاند نیز باید در قسمت خوانده (خواندگان)، درج شود.
قرارداد خرید ملک(مبایعهنامه) و رسید مبلغ پرداخت شده را به عنوان ادله و مدارک اثبات دعوا، ضمیمه دادخواست کنید. دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد محل استعلام میکند. به این ترتیب، پس از رسیدگی، در صورت اثبات ادعای شما در دادگاه، سند رسمی مالکیت به نام شما صادر خواهد شد. در صورتی که از مالک رسمی ملک (صاحب سند) یا فروشنده یا هر کدام از دیگر خواندگان دعوا، نشانی در اختیار ندارید، میتوانید او را مجهولالمکان اعلام و از دادگاه درخواست کنید با انتشار آگهی به موضوع رسیدگی و علیه خواندگان حکم غیابی صادر کند.
اگر به دلیلی، مثلاً در رهن بودن ملک، انتقال سند آن به شکل فعلی مقدور نباشد، باید در دادخواست تقدیمی، در قسمت خواسته، «الزام خوانده به تسویه حساب و فک رهن از ملک» یا هر اقدام دیگری که برای تنظیم سند ضروری است نیز قید شود یا میتوانید خواسته را «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با حفظ حقوق مرتهن» قرار دهید.
اگر در قرارداد شما برای تأخیر در تنظیم سند انتقال، مبلغی به عنوان وجه التزام یا خسارت تأخیر در انجام تعهد در نظر گرفته شده باشد، میتوانید با استناد به مبایعهنامه، از دادگاه درخواست کنید فروشنده را به پرداخت مبلغ مذکور نیز محکوم کند. همچنین، در صورتی که خواندگان در مبایعهنامه تعهدات دیگری مثل احداث، تکمیل یا بازسازی ملک داشتهاند و آن تعهدات را انجام ندادهاند، میتوانید الزام آن ها را به انجام تعهدات قراردادی، از دادگاه بخواهید.