خوانندگان محترم! در صفحه 12 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: در قرارداد فروش ملک، شرط کردم اگر چک خریدار برگشت بخورد، معامله فسخ میشود. چک برگشت خورد و من برای خریدار، اظهارنامهای مبنی بر برگشت چک وی ارسال و تأکید کردم که معامله فسخ است. آیا بابت فسخ قرارداد، باید به دادگاه هم شکایت کنم؟
پاسخ : برای فسخ معامله و اعلام آن به طرف مقابل ارسال اظهارنامه کافی است و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. اگر ملک را به خریدار تحویل دادهاید یا سند رسمی انتقال تنظیم کردهاید و خریدار پس از اعلام فسخ معامله حاضر به بازگرداندن ملک یا انتقال سند مالکیت نیست، ناگزیر به دادگاه مراجعه و علیه خریدار دعوای الزام به استرداد موضوع معامله یا دعوای ابطال سند رسمی انتقال طرح کنید. فسخ، معامله را برهم میزند. به عبارت دیگر، پس از فسخ، مال فروخته شده مجدد متعلق به فروشنده و ثمن پرداخت شده متعلق به خریدار است. هر کدام از طرفین که مال طرف دیگر را در اختیار دارد، باید آن را به مالِکَش برگرداند. اگر ملک را به خریدار تحویل دادهاید، میتوانید آن را پس بگیرید. متقابلاً اگر خریدار مبلغی را بابت ثمن به شما پرداخت کرده است، باید آن را به او برگردانید. البته در صورتی که در قرارداد شما، شرایط دیگری در نظر گرفته شده باشد، آن شرایط تا جایی که مخالف قوانین نباشد، لازمالاجراست.