۵۰۰ میلیارد تومان ناقابل برای یک عمارت لاکچری!
گزارشی از قیمت نجومی برخی خانه های اعیانی در تهران
هنوز به طور کامل یک دهه از شیب تند گرانی های سرسام آور مسکن نگذشته است که رقم های میلیاردی جایگزین رقم های میلیونی در معاملات خرید و فروش مسکن شده اند. رقم هایی که هنوز بسیاری از مردم به صفرهای آن عادت نکرده اند و در شمارش آن دچار خطای محاسباتی می شوند.
این روزها با برخی آگهی های تبلیغاتی در برخی سایت های فروش مواجه می شویم که چشم ها از دیدن تعداد صفرها گرد و با تعجب لحظاتی به آن خیره می شوند. گویی نمی خواهند باور کنند که چنین نمونه هایی هم برای خرید و فروش وجود دارد. اگر سری به آگهی های تبلیغاتی در اپلیکیشن ها بزنید، آگهی های میلیاردی زیادی را خواهید دید که برخی از آن ها مرز ۵۰۰ میلیارد تومان را نیز گذراندهاند. این قبیل آگهی ها را می توان در محله های اعیان نشینی چون زعفرانیه، فرمانیه، نیاوران، اوین، جردن، فرشته، الهیه، محمودیه، کامرانیه، اقدسیه و ولنجک دید؛ آگهی های فروش ویلا و عمارت های خاص با متراژهای بیش از هزار متر که فقط مشتریان سوپر میلیاردی خاص دارد.زعفرانیه و نیاوران یکی از گران ترین مناطقی هستند که بیشترین آگهی فروش ویلاهای سوپر میلیاردی و لوکس را به خود اختصاص داده اند. در زعفرانیه یک عمارت و ویلای فول امکانات ۲۵۰۰ متری (با قدمت ۳۰ سال) ۵۰۰ میلیارد تومان آگهی شده یعنی متری ۲۰۰ میلیون تومان. ویلا باغ ۲۱۶۰ متری در نیاوران با ۱۶ سال قدمت ۵۰۰ میلیارد تومان (متری ۲۳۱ میلیون و ۴۸۱ هزار تومان) قیمتگذاری شده است.البته آگهی هایی هم هستند که شاید قصدشان این باشد که بخواهند قدری از بار روانی این رقم عجیب و غریب ۵۰۰ میلیارد تومان بکاهند و کاری کنند تاکمی از حیرتتان فروکش کند. این افراد رقم ۴۹۹ میلیارد تومان را در آگهی های فروش ویلای ۱۲۰۰ متری و عمارت ۴ سال ساختشان درج کرده اند، اما عجیبتر قیمت هر مترمربع این ویلاست؛ متری ۴۱۵ میلیون و ۸۳۳ هزار تومان. این روزها تعداد نمونه های آگهی شده ۵۰۰ میلیاردی و نزدیک به آن بیش از گذشته به چشم می خورد.
لاکچری نشینان اگر ۵۰ میلیارد تومان از توقعات لاکچری خود کم کنند بازهم می توانند ویلاهای لوکس بیش از هزار متر را در مناطق گران شهر پیدا کنند. کافی است جست و جوی کوتاهی در سایت های تبلیغاتی انجام دهند.
به عنوان مثال یک ویلای ۲۵۰۰ متری (سال ساخت: ۱۳۹۹) تریبلکس در شهرک غرب ۴۵۰ میلیارد تومان یعنی متری ۲۸۱ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است که در نوع خود بسیار جذاب و خرید آن برای سوپرمیلیاردرها وسوسه کننده است.
البته در فروش املاک از آن جایی که قانون خاصی وجود ندارد، هر فروشنده ای قیمت مدنظر خود را می گذارد. به عنوان مثال ویلای ۱۵۰۰ متری در زعفرانیه با ۲۶ سال ساخت ۴۵۰ میلیارد تومان (متری ۳۰۰ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده است، در حالی که شاید انتظار می رود قیمت ها در یک محله خاص تفاوت آن چنانی نداشته باشند. گرچه موقعیت مکانی، امکانات و البته نظر مالک فارغ از متراژ و محله در تعیین قیمت ها اثرگذار است.
همچنین می توان آگهی ویلاهای لاکچری زیادی را در محدوده قیمت ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان در مناطق لاکچری نشینی مانند فرمانیه، نیاوران و زعفرانیه به ویژه سمت کاخ سعدآباد مشاهده کرد.
به عنوان مثال ویلایی فول امکانات در فرمانیه با متراژ ۱۱۳۵ و نوساز، ۳۸۵ میلیارد تومان، در واقع به ازای هر متر ۴۸۱ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آگهی شده که برای لاکچری نشینان یک مورد لوکس و جذاب به نظر می رسد.
یک ویلا باغ ۲۲۰۰ متری با قدمت ۱۶ سال در نیاوران ۳۷۰ میلیارد تومان قیمت خورده یعنی متری ۱۶۸ میلیون و ۱۸۱ هزار تومان. همچنین ویلای نوساز ۱۰۰۰ متری در لواسان با قیمت ۳۰۰ میلیارد تومان (متری ۳۰۰ میلیون تومان) یک مورد دیگر برای سوپر میلیاردرهای لاکچری نشین است.