خوانندگان محترم! در صفحه حقوقی روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: سی سال قبل، پدرم منزلی را که سند ثبتی و محضری داشت، با سند عادی صلحنامه عمری، به من واگذار کرد. حال، ایشان فوت کرده و سند هم به نام آن مرحوم است. برادرانم مدعی هستند که این منزل، باید بین همه، به عنوان ارث تقسیم شود. آیا من میتوانم با استناد به سند عادی، سند ثبتی ملک را به نام خود بزنم؟
پاسخ: ابتدا با ارسال اظهارنامه ای از وارثان پدرتان دعوت کنید تا به عنوان قائم مقام ایشان با حضور در دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال سند ملک به نام شما اقدام کنند. در صورت خودداری آنها از تنظیم سند رسمی انتقال، به دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول (منزل مورد صلح) مراجعه و علیه تمامی وارثان دادخواستی به خواسته «الزام به تنظیم سند رسمی» تقدیم کنید.
اسناد و مدارک خود از جمله کپی برابر اصل سند صلحنامه عمری را ضمیمه دادخواست کنید.
در صورتی که پس از معامله، هر یک از طرفین فوت کند، وارثان وی برای اجرای تعهدات قرارداد (از جمله برای تحویل ملک یا تنظیم سند رسمی) جانشین یا به اصطلاح «قائم مقام» طرف متوفی محسوب می شوند. وارثان پدر شما نیز به عنوان قائم مقام ایشان ملزم به تنظیم سند رسمی به نام مُتَصالِح (یعنی انتقال گیرنده موضوع صلح و در اینجا شما) خواهند بود.
بنابراین در صورت امتناع آنها، میتوان در دادگاه محل وقوع ملک علیه آنها دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرد. ماده 231 قانون مدنی بیان می کند:« معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قائم مقام قانونی آنها موثر است.»
ماده 220 قانون مدنی هم بیان می کند: «عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود، ملزم می باشند.»
بنابراین پس از عقد صلح، مصالح (انتقال دهنده) باید نسبت به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی به نام متصالح (انتقال گیرنده) اقدام کند، هر چند که در متن قرارداد هیچ اشاره ای به این موضوع نشده باشد.