خوانندگان محترم! در صفحه 10 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: خانهام را اجاره دادم؛ اما مستأجر به تعهدش عمل نکرد و کرایه نپرداخت. به شورای حل اختلاف مراجعه کردم و حکم تخلیه را گرفتم؛ اما او حاضر به تخلیه خانه نیست و برایم شاخ و شانه میکشد. چه کاری باید انجام بدهم؟
پاسخ: در صورتی که رأی قطعی و لازمالاجرا باشد، میتوانید از شعبه صادرکننده رأی درخواست صدور اجراییه کنید. اجراییه به محکومعلیه (مستاجر) ابلاغ میشود. در صورتی که مستاجر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اجراییه، ملک را تخلیه نکند، رای به دستور مقام صادرکننده، توسط دادورز و در صورت لزوم با کمک گرفتن از نیروی انتظامی، اجرا خواهد شد. برای قطعی شدن حکم تخلیهای که شورای حل اختلاف صادر کرده است، باید ابتدا رأی به طرفین ابلاغ و مهلت تجدیدنظر تمام شده باشد. در صورتی که یکی از طرفین در مهلت قانونی به رأی شورای حل اختلاف اعتراض کرده باشد، تا صدور رأی قطعی از سوی دادگاه، رأی تخلیه قابل اجرا نخواهد بود. در هر صورت، اجرای حکم تخلیه منوط به بازگرداندن رهن (قرضالحسنه) به مستأجر یا سپردن آن به حساب سپرده دادگستری است. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 بیان می کند:«پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای مؤجر یا قائممقام قانونی وی، تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرایثبت، ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی، ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی، توسط ضابطین قوهقضاییه انجام خواهد گرفت.» اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرضالحسنه یا سند تعهدآور و مشابه آن، از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل مورد اجاره به مؤجر، موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست. ماده 19 آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 مقرر کرده است که مستأجر، تا زمان استرداد وجه میتواند از تحویل مال مورد اجاره خودداری کند. «چنان چه مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرضالحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده و در سند اجاره (عادی یا رسمی) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود، در این صورت تخلیه و تحویل مورد اجاره به مؤجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده به مستأجر و ارائه رسید آن به ضمیمه درخواست تخلیه به مرجع قضایی یا ارائه آن به دایره اجرای ثبت یا سپردن آن بر حسب مورد به دایره اجرای دادگستری و یا دایره اجرای ثبت میباشد.» (ماده 19 آیین نامه اجرایی ماده 19 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376)