خوانندگان محترم! در صفحه 12 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: مادرم، پس از فوت پدرم، بدون اجازه ما، اموال و منزل آن مرحوم را به دلخواه تقسیم کرده و بخش زیادی را به خواهرم داده است. آیا می تواند سند ملک را به نام کسی بزند؟ چطور می توانیم از این کار جلوگیری کنیم؟
پاسخ: پس از فوت پدرتان، شما، مادرتان و دیگر وارثان در ماترک ایشان شریک هستید. هیچکدام از شریکان، بدون اجازه دیگر وارثان، حق استفاده از مال مشاع (یعنی ماترک پدر) یا دخل و تصرف در آن را ندارد. بنابراین شما میتوانید با تقدیم دادخواست «الزام به خلع ید و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف» به دادگاه عمومی حقوقی، متصرف ملک را ملزم به ترک آن و سهم خود را از اجارهبهای مدت تصرفش مطالبه کنید. انتقال سهم متعلق به دیگری ممکن است جرم «انتقال مال غیر» تلقی و مرتکب آن مجازات شود. اگر مادرتان به عنوان قیم و با اجازه دادستان اموال را تقسیم کرده باشد، مرتکب خلافی نشده است. به هر حال توصیه میکنم در تصمیمگیری، حرمت ایشان را رعایت کنید. انتقال یا فروش مال غیر، در حکم کلاهبرداری است. به موجب ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری، مصوب 1364، چنین فردی در صورتی که عمل وی مشمول مرور زمان نشده باشد، به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی، معادل مالی که اخذ کرده است، محکوم میشود. مطابق ماده 581 قانون مدنی، «تصرفات هر یک از شرکا، در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود.» «معامله فضولی» معاملهای است که انتقالدهنده، مالک مال نباشد و از مالک، اجازه فروش هم نداشته باشد.