پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: شخصی ملک پدری مرا در سال 1371 به غیر فروخته و خودش فوت کرده است. صاحب فعلی، حاضر به پذیرش حقیقت نیست و دایم پدر مرا تهدید میکند. شخص مذکور، برای زمین سند هم دارد؛ البته سند ما هم موجود است. چگونه میتوانم حق پدرم را بگیرم؟
پاسخ: برای پاسخ باید مشخص شود که کدام یک سند عادی مالکیت (مثلاً قولنامه یا مبایعهنامه) دارید و کدام یک سند رسمی مالکیت. اگر شما و متصرف فعلی ملک، هر دو سند رسمی دارید، یعنی برای یک ملک دو سند مُعارِض صادر شده است، باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، علیه متصرف فعلی و اداره ثبت اسناد محل، دعوای «ابطال سند رسمی» اقامه کنید. اگر شما سند رسمی دارید، میتوانید از ابتدا علیه متصرف دعوای خلع ید نیز طرح کنید. به این ترتیب دادگاه به موضوع رسیدگی و حکم به خلع ید و رفع تصرف از ملک را صادر خواهد کرد. اگر سند مالکیت شما سند عادی است و مثلاً مبایعهنامه تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک است و پس از تنظیم این مبایعهنامه، مالکیت ملک با سند رسمی به شخص دیگری منتقل شده است، باز هم میتوانید دعوای ابطال سند رسمی اقامه کنید. مبایعهنامه، رسید مبلغ پرداخت شده، وکالتنامه رسمی را که معمولاً برای انتقال سند تنظیم میشود، به عنوان دلایل و مدارک اثبات ادعایتان درباره مالکیت ملک، ضمیمه دادخواست کنید. دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد محل استعلام میکند. به این ترتیب، پس از رسیدگی، در صورت اثبات ادعای شما در دادگاه، اسناد مالکیت بعدی ابطال و سند رسمی مالکیت به نام شما صادر خواهد شد. در صورتی که از مالک رسمی ملک (صاحب سند) یا فروشنده یا هر کدام از دیگر خواندگان دعوا، نشانی در اختیار ندارید، میتوانید او را مجهولالمکان اعلام و از دادگاه درخواست کنید با انتشار آگهی به موضوع رسیدگی و علیه خواندگان حکم غیابی صادر کند. تصرف ملک متعلق به دیگری و احداث بنا یا باغ در آن، بدون رضایت مالک، غصب است. تصرف ملک دیگری، هرچند برای مدت طولانی باشد، برای متصرف حق مالکیت ایجاد نمیکند. علاوه بر این، غاصب باید برای مدتی که ملک را در تصرف داشته است، به مالک یا وارثان مالک، اجرتالمثل(معادل اجارهبها) بپردازد.