مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی :
تعداد بازدید : 197
نظام مالیاتی در بخش مسکن اصلاح می شود
حسین بردبار- پس از خبر معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اعمال مالیات های جدید در حوزه مسکن در پاسخ به خراسان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز در گفت وگو با خبرنگار ما از عزم این وزارتخانه برای اصلاح نظام مالیاتی در بخش مسکن همگام با دولت و مجلس خبر می دهد. جزئیات بیشتر را در پرسش و پاسخ با پروانه اصلانی می خوانید:
به تازگی معاون وزیر راه و شهرسازی از دریافت مالیات های جدید در حوزه مسکن خبر داد، مانند مالیات از معاملات مکرر، خانه دوم و بیشتر و عایدی سرمایه، ممکن است در این زمینه توضیح دهید؟
-این موضوع در دستور کار دولت است که لایحه اصلاح نظام مالیاتی را بیاورد، البته در برخی از حوزه ها دارد عمل می شود، ما هم به تبع وظیفه مان، اصلاح نظام مالیاتی در بخش مسکن را می خواهیم. مالیات ها در بخش مسکن الان در سیاست گذاری های مالی اثرگذار نیستند ، نرخ های آن ها پایین و پایه های آن محدود است، آن چه از نظر وزارت راه به معنای اصلاح نظام مالیاتی در بخش مسکن است شامل تغییر در پایه ها و نرخ های مالیاتی به گونه ای است که اثرگذار باشد و بخشی از منابع به برنامه های حمایتی در بخش مسکن اختصاص یابد.
الان موضوع مالیات بر خانه دوم و بیشتر که در برخی از کشورهای پیشرفته اجرایی می شود، مدنظر شماست؟
-هرکسی می تواند هرچند تا که می خواهد خانه بخرد ولی حتما باید مالیاتش را بدهد ، حالا چه خانه دوم یا بیشتر باشد، بنابراین از منظر عدالت این موضوع مدنظر است نه تولید و می تواند از منظر عدالت یک ابزار مهم تلقی شود.
این موضوع ممکن است درصورت اجرایی شدن جلوی انباشت برخی از خانه ها را بگیرد و درتعادل بازار اثر گذار باشد؟
-موضوع انباشت با خانه دوم و بیشتر متفاوت است، ممکن است شما پنج خانه داشته باشید اما خالی نباشند و اجاره داده باشید، ولی به هرحال پدیده خالی نگه داشتن خانه کاری مذموم است و اگر کسی می خواهد نگه دارد برای افزایش ارزش آن باید مالیاتش را بپردازد.
قاعدتا ممکن است درصورت اجرا شدن درست مالیات بر خانه دوم و بیشتر این موضوع بر کاهش قیمت در بازار موثر باشد چون کسی که خانه ای را انباشت می کند، می داند که باید زودتر به بازار بدهد وگرنه مالیات سنگینی باید بدهد، نظر شما چیست؟
-به شرط این که نرخ اصلاح شود، در ماده 54 مکرر قانون اصلاح مالیات ها، نرخ اصلاح شده است.
چه موضوعی در این قانون پیگیری می شود؟
-تقویت عملکرد سامانه املاک و اسکان که افراد مکلف می شوند سکونت شان را دراین سامانه حتما ثبت کنند و بعد نرخ های اصلاحی برای مالیات بر خانه های خالی نیز در آن آمده است.
البته هنوز این مالیات ها مانند مالیات بر خانه دوم و معاملات مکرر در حد حرف است و اجرایی نمی شود.
-اصلا این طور نیست، البته اگر نظر کارشناسی ما را بخواهید معتقدیم باید مالیات بر مجموع درآمد در کشور اجرا شود، اگر مالیات بر خانه های دوم و عایدی سرمایه قرار باشد وضع شود، نه در بخش املاک بلکه در کلیه بازارهای دارایی باید وضع شود در غیر این صورت خروج سرمایه از بخش مسکن به بخش های دیگر و بعد آسیب های اقتصادی ناشی از بازگشت این سرمایه ها به بخش مسکن را در پی خواهد داشت.