خوانندگان محترم! در صفحه 10 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: ملکی را از فردی خریدهام اما وی از تحویل اسناد مالکیت خودداری میکند و نمیتوانم پیدایش کنم. قرارداد به صورت مبایعهنامه تنظیم شده است. برای گرفتن حقم چه کار باید بکنم؟
پاسخ: می توانید علیه فروشنده ملک دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» اقامه کنید. در صورتی که سند ملک به نام فروشنده نیست، باید نام و مشخصات شخصی که سند ملک به نام وی است، به همراه نام و مشخصات دیگر اشخاصی که متوالیاً ملک را خرید و فروش کردهاند، در قسمت خوانده (خواندگان) درج شود. قرارداد خرید ملک (مبایعهنامه) و رسید مبلغ پرداخت شده را به عنوان ادله و مدارک اثبات ادعای خود ضمیمه دادخواست کنید. دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد محل استعلام خواهد کرد. به این ترتیب، در صورت اثبات دعوای شما در دادگاه، سند رسمی مالکیت ملک به نام شما صادر خواهد شد. در صورتی که از فروشنده نشانی در اختیار ندارید، میتوانید او را مجهولالمکان اعلام و از دادگاه درخواست کنید با انتشار آگهی به موضوع رسیدگی و علیه فروشنده، حکم غیابی صادر کند.
پرسش: چند روز قبل تصادف کردم. افسر راهنمایی و رانندگی مرا مقصر شناخت و کارت خودرو و گواهی نامه مرا به خسارت دیده داد تا با هم قرار بگذاریم و خودروی او را تعمیر کنم. هزینه تعمیرات کمتر از 200 هزار تومان است اما طرف مقابلم اصرار دارد که باید کوپن بیمه مرا جدا کند و تخفیف 10 ساله آن را از بین ببرد. چگونه می توانم با پرداخت خسارت، وی را مجبور کنم که مدارک مرا پس بدهد؟
پاسخ: ابتدا تلاش کنید با گفت و گو و میانجیگری، اختلاف خود را رفع کنید. اگر در باره مسئول جبران خسارت یا میزان خسارت با یکدیگر به توافق نرسیدید، می توانید برای حل اختلاف خود به شوراهای حل اختلاف رجوع کنید. شورای حل اختلاف با توجه به نظر افسر کارشناس تصادفات، مقصر را تعیین خواهد کرد. در صورت درخواست زیان دیده، راننده مقصر باید خسارت مربوط به افت قیمت خودرو را که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد، جبران کند. علاوه بر نکات فوق، پرداخت کلیه هزینههای دادرسی و حقالزحمه کارشناس بر عهده راننده مقصر خواهد بود. دادگستری مرجع اصلی و رسمی «حل و فصل دعاوی و رفع خصومات» است. اصول 156 و 159 قانون اساسی «رسیدگی و صدور حکم درباره تظلمات، تعدیات، شکایات، حل و فصل دعاوی و رفع خصومات و اخذ تصمیم و اقدام لازم در آن قسمت از امور حسبیه، که قانون معین می کند» را از جمله وظایف قوه قضاییه بر میشمارد. در صورتی که اسناد و مدارک متعلق به شما نزد طرف دیگر است و او از بازگرداندن آن ها خودداری میکند، ابتدا با ارسال اظهارنامهای از وی درخواست کنید مدارکی را که از شما نزد وی باقی مانده است، بازگرداند. در صورتی که ظرف مهلت مناسب از بازگرداندن مدارک شما خودداری کرد، می توانید علیه وی در دادسرا شکایت «خیانت در امانت» طرح کنید.