بررسی تقاضا برای وام های جدید مسکن
تعداد بازدید : 250
تهران، استقبال نسبتا خوب؛ مشهد هنوز در رکود
ارزیابی دو معاون وزیر راه و شهرسازی از وام های جدید مسکن
حسین بردبار- این روزها شعب بانک مسکن به ویژه درکلانشهرها به محلی برای ارائه انواع وام های جدید ازجمله تسهیلات 50 میلیون تومانی برای بافت فرسوده، تسهیلات 60 میلیون تومانی برای خرید به اضافه تسهیلات 10 میلیون تومانی به عنوان جعاله تعمیرات مسکن، تسهیلات 80 میلیون تومانی برای ساخت و خرید و چند نوع وام دیگر نظیر تسهیلات حساب پس انداز مسکن جوانان و . . . تبدیل شده است، نسخه ای که نظام بانکی کشور برای درمان رکود طولانی مدت بازار مسکن پیچیده است و درصورت تکمیل مدارک وطی روال اداری، اعتبار کافی برای آن به ظاهر موجود است و سخت گیری زیادی برای ارائه وام وجود ندارد اما دراین میان بررسی آثار اقتصادی این شیوه جدید رفتاری جای تامل وکنکاش بیشتری دارد تا آینده این بازار راکد با موج های سنگین و ویرانگر مواجه نشود.
به یکی از شعب بانک مسکن در حاشیه خیابان ولی عصر(عج) تهران می رویم، مسئول اعتبارات شعبه مشغول بررسی چند حساب مربوط به مشتریان است و به ظاهر سرشلوغی دارد. وی درپاسخ به پرسش ما درباره اعطای وام مسکن می گوید که در صورتی که بتوانید هزینه خرید حدود 10.5 میلیون تومان اوراق مربوط به وام 60 میلیون تومانی را جور کنید، طی حدود یک ماه پرداخت می شود. البته وام 10 میلیون تومانی جعاله تعمیرات مسکن را نیز می شود همراه با این وام دریافت کرد و جمعا به 70 میلیون تومان نقدینگی دست یافت اما امکان دریافت همزمان وام های 60 و80 میلیون تومانی وجود ندارد. از مدیر اعتبارات یکی دیگر از شعب بانک مسکن درباره نحوه استقبال مردم از وام های جدید می پرسیم که استقبال را نیز تا حدی خوب توصیف و تصریح می کند که مراجعه کنندگان زیادی برای دریافت آن به این شعبه می آیند. با این حال وقتی از وی می پرسیم که به چه دلیل هنوزاثر این وام ها دربازار مشهود نیست، می گوید: هنوز چند روزی بیشتر از ابلاغ وام 60 میلیونی نمی گذرد بنابراین زمان زیادی نگذشته که بخواهیم الان اثر آن در بازار را حس کنیم. با این حال بررسی خبرنگاران خراسان از مشهد نشان می دهد که استقبال از وام خرید مسکن با اوراق حق تقدم که در شهرهایی نظیر مشهد 50 میلیون تومان است، هنوز چندان قابل توجه نیست و موتور تقاضای این وام در مشهد گرم نشده است.
وام بافت فرسوده صرفا با معرفی سازمان زمین ومسکن
به شعبه دیگری در مناطق مرکزی شهر می رویم و موضوع دریافت وام برای ساخت مسکن در بافت فرسوده را پی گیری می کنیم؛ معاون شعبه می گوید: این نوع تسهیلات صرفا به افرادی که از سوی سازمان ملی زمین و مسکن معرفی شوند، اختصاص می یابد. از وی می پرسم که آیا تفاوتی میان شعبی که در مناطق شهری دارای بافت فرسوده قرار گرفته اند با سایر مناطق وجود دارد که می گوید: تمام شعب بانک مسکن صرفا با معرفی نامه سازمان زمین ومسکن این وام را ارائه می کنند و جای شعبه تفاوتی در این مسئله ایجاد نمی کند. می پرسم چرا این نوع وام همانند تسهیلات 60 یا 80 میلیون تومانی با مدارک خرید و ساخت مسکن ارائه نمی شود که پاسخ می دهد تشخیص فرسوده بودن بافت و ارائه تسهیلات به متقاضی با شهرداری ها و سازمان ملی زمین و مسکن است. البته یارانه 10 درصدی دولت به نرخ سود این نوع تسهیلات نیز دلیل دیگری برای خاص شدن آن نسبت به سایر انواع تسهیلات مسکن است.
امیدواریم در سقف تسهیلات تجدید نظر شود
سید محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان ملی زمین و مسکن اظهارامیدواری می کند که با اختصاص سالیانه 300 هزار تسهیلات مسکن بافت های فرسوده، در سراسر کشور، موانع پیش روی نوسازی در بافت های فرسوده مرتفع شود. وی به خراسان می گوید: تسهیلات بانکی اختصاص داده شده برای بافت های فرسوده در حال حاضر برای کلانشهرها 50 میلیون تومان، برای شهرهای بالای
200 هزار نفر، 40 میلیون تومان و برای شهرهای زیر200 هزار نفر، 30 میلیون تومان است و امیدواریم که سقف این تسهیلات مورد تجدید نظر قرار بگیرد.
وی با بیان این که 50 هزار هکتار عرصه های شهری در کشور دارای بافت فرسوده هستند که 20 میلیون نفر را در خود سکونت داده اند، در پاسخ به سوال خراسان درباره علل وعوامل دخیل در این مسئله می گوید: دریافت پروانه و تسهیلات بانکی نقش جدی در امر نوسازی دارد که برای آن مردم باید سند داشته باشند اما در بافت های فرسوده چه آن بخشی که در دست دولت است و چه واحدهایی که دست مالکین بوده است، به دلیل ممانعت های قانونی نتوانسته اند انتقال سند بدهند، درنتیجه اولین شرط را برای نوسازی ندارند و کارشان متوقف می شود.به گفته وی در مواردی نیز میزان تسهیلات کافی نبوده است و از طرف دیگر اگر قرار است بافت ها اصلاح شود، باید ساکنان آن به نقطه دیگری منتقل شوند یا از ظرفیت های اضافه درهمان نقطه برای این موضوع استفاده شود.
راه حل جلوگیری از سوداگری
محمد سعید ایزدی، معاون وزیر راه وشهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری نیز درگفت وگو با خراسان درباره راهکارهای جلوگیری از سوداگری در تسهیلات مسکن می گوید: مهمترین راهکار به فرآیند تشخیص و معرفی برمی گردد، ما برای این که دست ها را دراین فرآیند کوتاه کنیم، یک سامانه را ویژه بافت های فرسوده تهیه کرده ایم که هیچ گروهی حق اعمال نظر دراین فرآیند معرفی را ندارند.به گفته وی متقاضی این تسهیلات، به طور مستقیم به سامانه تسهیلات نوسازی داخل سایت شرکت عمران و بهسازی شهری مراجعه و ثبت نام می کند و پس از بررسی مدارک به بانک معرفی می شود در حالی که قبلا شهرداری ها و کارگزاران و سایر بخش ها درگیر مراحل معرفی و اولویت بندی این وام بودند اما الان یک سامانه و یک بانک وجود دارد.وی در پاسخ به این که آیا بنگاه های املاک و سایر مراجع امکان ثبت نام و دریافت وام از این سامانه را دارند، می گوید: خیر، متقاضی باید مستقیم به سایت مراجعه و اسناد خود را ارائه کند وهمه فرم ها توسط خود مالک پر شود تا پس از بررسی احراز دریافت وام و تایید آن از بانک، وام را دریافت کند.به گفته وی در طول سال های 91 و 92 بیش از 50 هزار درخواست تسهیلات بافت فرسوده ارائه شده است و به همین دلیل این متقاضیان دراولویت پرداخت وام قراردارند والان نیز استقبال از این وام در برخی از شهرها خیلی بالاست مثلا در تبریز گرچه بیش از 2200 فقره وام داده ایم اما هنوز3500 پرونده بلاتکلیف داریم و در برخی از شهرها به دلیل همکاری نکردن بانکها، مقداری روند اعطای تسهیلات کند شده است.