گزارش خراسان از تاخير در شكل گيري بانك تعاون و چالش هاي احتمالي
تعداد بازدید : 0
بانك تعاون ٩ سال روي كاغذ!
با وجود آن كه بر اساس بند « ب» سياست هاي كلي اصل ٤٤ قانون اساسي، كه از سوي مقام معظم رهبري ٢ سال قبل ابلاغ شد، دولت موظف است بانك توسعه تعاون را از منابع خودش تشكيل دهد اما همچنان موضوع تشكيل بانك توسعه تعاون بر روي كاغذ مانده است.
با وجود لحاظ شدن بخش تعاون به عنوان يكي از ٣بخش مهم اقتصاد كشور در اصل ٤٤ قانون اساسي، موضوع تشكيل بانك تعاون به عنوان ُّعرفانيان:موتور محركه و تامين كننده منابع اين بخش با تعلل دولت هاي قبلي و فعلي روبرو بوده است.
ايده اوليه تاسيس بانك تعاون از سال ٧٧٣١ در مجلس وقت مطرح شد و برخي نمايندگان، طرحي را براي تاسيس بانك تعاون به منظور تامين منابع مالي تعاوني هاي ايران پيشنهاد دادند كه پس از آن مورد غفلت قرار گرفت.ايرادات بانك مركزي
ايرج نديمي، رئيس فراكسيون تعاون مجلس معتقد است كه بايد بانك مركزي دست از مخالفت با تشكيل بانك تعاون بردارد.نديمي گفت: متاسفانه بانك مركزي چه در خصوص بانك هاي داخلي و چه در مورد بانك تعاون، همواره روشي را دنبال كرده و شروطي براي تدوين در كميسيون دولت مطرح كرده كه عملاً يك نوع سنگ اندازي در مسير تحقق اين اهداف بوده است.
وي افزود: تاسيس بانك تعاون با توجه به فرمايش صريح مقام معظم رهبري در تبيين اصول ٣٤ و ٤٤ قانون اساسي يك ضرورت انكارناپذير است علاوه بر آن از چند سال پيش تاكنون تعاوني هاي مختلف به خصوص تعاوني هاي بزرگ اين تقاضا را با بانك مركزي در ميان گذاشته اند.
وي ادامه داد: بانك مركزي به جاي اين كه اين امكان را بدهد تا بازارهاي غير متشكل و به طور كلي آن دسته از مجامع پولي و بانكي كه زير نظر بانك مركزي نيستند تحت پوشش اين بانك قرار بگيرند، عملاً به نحوي عمل مي كند كه اين گونه بازارها رايج شود، جالب اينجاست كه از سويي ديگر هم داد و فرياد بر مي آورند كه پولشويي و مانند آن از بازارهاي غير متشكل رواج پيدا مي كند!رئيس فراكسيون تعاون مجلس افزود: با وجود رايزني هاي انجام شده از چندين سال گذشته، از زمان مرحوم دكتر نوربخش تاكنون همواره با جواب هاي منفي قانوني و غير قانوني يا شروط متفاوت غير اجرايي بانك مركزي مواجه بوده ايم و از اين هفته به آن هفته و از اين ماه به آن ماه تاخير دادن، كار رايج آنها شده است.
نديمي در ادامه اظهار داشت: اگر قرار است. بخش تعاون طي ٠١ سال آينده به نقشي كه در ضمن بيانات مقام معظم رهبري به آن اشاره شده است، برسد و اگر قرار است تعاوني هاي فعلي زير نظر بانك مركزي عمل كنند، راهي جز اين نيست كه به تقاضاي تعاوني ها جواب مثبت بدهند. نديمي تاكيد كرد: هر بانك تعاوني، توسط هر مجموعه اي از تعاوني ها در كشور راه اندازي شود، يك قدم به پيش است، البته اين مهم نيست كه اين كار توسط كدام مجموعه انجام شود؛ در هر صورت در كنار بانك هاي دولتي و خصوصي نياز به تشكيل يك يا چند بانك تعاوني است.احتمالا اواسط امسال بانك توسعه تعاون تشكيل مي شود
وزير تعاون، محمد عباسي معتقد است از آنجا كه تعاوني ها به يك بانك تخصصي و حمايتي نياز دارند، بانك تعاون بايد تشكيل شود و بحث تغيير يا تبديل بانك هاي ديگر نيست.وي افزود: ما مصمم هستيم بانك توسعه تعاون تشكيل شود و احتمالا اواسط امسال اين بانك تاسيس مي شود.عباسي گفت: تعاون در قانون اساسي به عنوان يكي از پايه هاي اقتصاد ايران مطرح است و هم اكنون ٨٩ هزار تعاوني وجود دارد كه خدمات قابل توجهي به جامعه ارائه كرده اند و براي توسعه بخش تعاون نيز بايد آنها را حمايت كنيم.ميزان سرمايه مورد نياز براي بانك تعاون در هاله اي از ابهام
با وجود آن كه وزير قبلي تعاون، محمد ناظمي اردكاني سال قبل گفته بود، براساس قانون جديد مصوب شوراي پول و اعتبار حداقل سرمايه اوليه مورد نياز براي تاسيس بانك خصوصي ٠٥٣ ميليارد تومان است و از آنجا كه بخش تعاون تاكنون فقط نيمي از اين مبلغ را فراهم ساخته است بنابراين قصد ارائه درخواستي براي مستثني شدن بخش تعاون كشور را در اين زمينه دارد اما معاون نظارت و بهره برداري وزارت تعاون اعلام كرده است كه ميزان سرمايه مورد نياز براي تاسيس بانك تعاون ٠٥١ ميليارد تومان است.همچنين وزير قبلي تعاون، ناظمي اردكاني در ابتداي سال ٥٨ گفته بود كه با توافق هاي انجام شده قرار است بانك ملت به عنوان پشتيبان مالي بخش تعاون همكاري كند اما معاون نظارت و بهره برداري وزارت تعاون چند ماه بعد خبر داد كه ٤ پيشنهاد جديد براي تامين سرمايه اين بانك توسط وزارت اقتصاد ارائه شد: ١- تامين سرمايه از طريق بانك صادرات ٢- تامين سرمايه از طريق توسعه يكي از شعب بانك صادرات ٣- تامين سرمايه توسط دولت با ايجاد يك بانك جديد ٤- تامين سرمايه از طريق بانك هاي دولتي.
وي در ادامه گفت: اما با قرار گرفتن بانك صادرات در فهرست واگذاري هاي اصل ٤٤ بحث تامين سرمايه توسط بانك صادرات منتفي شد.
آخرين گزينه؛ تبديل صندوق تعاون كشور به بانك توسعه تعاون
سيدمحمد كريمي، مديرعامل صندوق تعاون كشور چندي پيش در جمع خبرنگاران گفت: تبديل اين صندوق به بانك توسعه تعاون به عنوان يكي از گزينه هاي پيش روي دولت براي اجراي بند (ب) اصل ٤٤ مطرح است.
وي افزود: تشكيل بانك توسعه تعاون جزو تكاليف دولت و ابلاغيه اصل ٤٤ است كه امسال در صورت صلاحديد دولت اين كار انجام مي شود.
وي افزود: وزير تعاون تلاش مي كند با مشاركت دولت اين بانك تاسيس يا اين كه صندوق تعاون تبديل به بانك توسعه تعاون شود.
وي ادامه داد: ظرفيت و آمادگي چنين كاري را داريم ولي اگر صندوق به قوت خود باقي بماند، از اين امر استقبال مي كنيم.
پرداخت ٠٥ درصد تسهيلات بلاعوض به صنايع نوين ابلاغ شد
مهر: معاون اول رئيس جمهور پرداخت ٠٥ درصد تسهيلات اعطايي وزارت صنايع و معادن به صورت بلاعوض به صنايع نوين را ابلاغ كرد. بر اساس اين مصوبه، اعتبارات اين طرح در قالب قرارداد عامليت توسط بانك عامل به صورت تسهيلات سرمايه گذاري خطرپذير يا كمك بلاعوض در چارچوب مفاد اين آيين نامه، در اختيار بخش خصوصي و تعاوني فعال در صنايع نوين قرار مي گيرد. واگذارنده اعتبار مجاز است در ازاي خدمات بانك مانند تنظيم و انعقاد قراردادها، چگونگي بازپرداخت اصل و سود وجوه و تسهيلات اعطا شده، نظارت بر مصرف وجوه و تسهيلات، وصول مطالبات، بيمه تسهيلات اعطا شده و ديگر موارد مرتبط حداكثر يك درصد (١٪) از اعتبار موضوع قرارداد عامليت را به عنوان كارمزد به بانك عامل پرداخت كند. بانك عامل موظف است حساب هايمربوط به وجوه اداره شده موضوع اين آيين نامه را به صورتي نگهداري كند كه در هر زمان اطلاعات مربوط به مصرف آن به تفكيك طرح ها، اصل و سود تسهيلات اعطايي و اقساط معوق و ميزان وجوه اداره شده و مانده اعتبارات قابل تحصيل باشد. شركت هاي استفاده كننده از تسهيلات بايد حداقل بيست درصد (٠٢٪) از كل سرمايه مورد نياز را از منابع داخلي خود تامين كنند.
مدت زمان بازپرداخت وام ها ٨ سال مي باشد كه ٣ سال اول زمان استراحت است. چنانچه شركت هاي دريافت كننده تسهيلات در بازپرداخت آن به دلايل مرتبط با موضوع ماده (٢) دچار مشكل شوند، مراتب بنا به درخواست آنان، توسط واگذارنده اعتبار بررسي مي شود و پس از تاييد سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور و معاونت اجرايي رئيس جمهور بخشي از تسهيلات طرح هاي مذكور بلاعوض خواهد شد.
نماينده رئيس جمهور: تعيين سهميه بنزين خودروها فعلا امكان ندارد
علي اكبر محرابيان نماينده ويژه رئيس جمهور در اجراي تبصره ٣١ در پاسخ به اين سوال كه آيا سهميه بندي بنزين با تعويق اجرا خواهد شد، گفت: تا امروز هيچ گونه خبري مبني بر اين كه طرح مطابق با زمان بندي اجرا نشود، ندارم و تمام برنامه ها براي راه اندازي طرح كارت هوشمند سوخت از خرداد ماه تدوين شده است. رئيس ستاد طرح هاي ويژه دولت در گفتگو با مهر، درباره آخرين وضعيت طرح كارت هوشمند سوخت گفت: دولت تمام تلاش خود را براي راه اندازي سيستم كارت هوشمند سوخت از خرداد ماه سال جاري مي كند.
وي اضافه كرد:وضعيت كنوني طرح كارت هوشمند بد نيست اما بهبود وضعيت نيازمند همكاري رسانه ها در تشويق آن دسته از مردم كه كارت خود را دريافت نكرده اند، مي باشد. نماينده ويژه رئيسجمهور در اجراي تبصره ٣١، اضافه كرد: در چند روز اخير كه رسانه ها، اخباري مبني بر تعويق طرح سهميه بندي منتشر كرده اند، توزيع كارت نيز روند كندتري به خود گرفته است. وي همچنين درباره تعيين سهميه بنزين روزانه يا ماهانه خودروها گفت: تا وقتي آمار مصرف بنزين و تعداد خودروها و موتورسيكلت ها، به طور دقيق وارد سيستم مركز داده هاي كارت هوشمند سوخت نشود، نمي توان درباره ميزان سهميه بنزين خودروها تصميم گرفت.
به گفته محرابيان براي توزيع بنزين آزاد نيز هنوز تصميم گيري نشده است.
نماينده ويژه رئيس جمهور در اجراي تبصره ٣١، در پاسخ به سوال خبرنگار مهر درباره لايحه واردات گازوئيل گفت: از تصميمات مهم دولت درباره گازوئيل، كاهش تاثير اقتصادي آن است.
مديرعامل خبر داد:
تعداد بازدید : 0
شركت ملي حفاري ايران خلاء حضور هاليبرتون در عسلويه را پر مي كند
حسين بردبار - مديرعامل شركت ملي حفاري ايران از برنده شدن اين شركت در مناقصه هاي بين المللي براي انجام قرارداد يك ميليارد و ٠٠١ ميليون يورويي پروژه هاي حفاري و خدمات داخلي به روش هاي مختلف تأمين مالي و فاينانس در سال ٥٨ خبر داد و گفت: در خصوص ميدان آزادگان پس از اين كه كار از ژاپني ها گرفته شد، موافقتنامه واگذاري به شركت ملي حفاري داده شد كه اين شركت نيز امور خدماتي و مهندسي و تأمين مواد و نصب ٢ دكل حفاري و يك دكل تعميراتي را در اين ميدان به عهده گرفته است.
به گزارش خبرنگار ما، حيدر بهمني، مديرعامل شركت ملي حفاري ايران، ديروز در جمع خبرنگاران با بيان اين كه پس از كنار گذاشتن شركت «هاليبرتون»، مديريت پروژه در فازهاي ٩ و ٠١ عسلويه به شركت ملي حفاري داده شده است، گفت: برنامه شركت «هاليبرتون» براي حفر هر حلقه چاه ٥٧ روزه بود كه شركت ملي حفاري پس از عهده گرفتن اين مسئوليت، هر حلقه چاه را طي ٨٦ روز حفر مي كند.
در همين زمينه، قائم مقام شركت ملي حفاري ايران نيز گفت: در امر حفاري ٠٢ نوع خدمات وجود دارد كه جدا از يكديگرند و «هاليبرتون» قبلاً مديريت تمام اين پروژه و خدمات را برعهده داشت ولي اكنون تنها ٢ نوع از خدمات به شركت خارجي «ودر فورد» داده شده، به همين دليل هيچ شركت خارجي جايگزين «هاليبرتون» نشده است.
وي افزود: مديريت ٠٢ گانه خدمات همچنان با شركت حفاري است و ٢ نوع خدمات اعطا شده به «ودر فورد» به دليل نبود برخي ابزارها در داخل است كه تا سال آينده نيز به آنها دسترسي مي يابيم.بهمني، مديرعامل شركت حفاري، همچنين با اشاره به اين كه شركت در حال حاضر با ٢١ شركت خارجي در انجام پروژه هاي مختلف مشاركت مي كند، تصريح كرد: در آزادگان هفتمين حلقه چاه را تكميل و چاه هاي اكتشافي را توليد مي كنيم.به گفته وي براي توسعه اين ميدان، قرارداد حفر ٨ حلقه چاه نيز با شركت پتروايران انعقاد شده است كه در آينده به ٧٣ حلقه توسعه مي يابد.وي همچنين از حفر ٢١ حلقه چاه در تركمنستان و درياي خزر خبر داد و گفت: شركت حفاري شمال نيز تأسيس شده است و كار حفاري در درياي خزر را ادامه مي دهد.بهمني با بيان اين كه شركت ملي حفاري هم اكنون در تأمين هزينه هاي كاري و خدمات حفاري خودكفاست، گفت: سال ٠٧٣١ يك شركت كانادايي براي حفر ٠٥ حلقه چاه ،٠٨٢ ميليون دلار گرفت (هر حلقه بالاي ٥ ميليون دلار) ولي در سال ٥٨ شركت ملي حفاري ٢٧ حلقه چاه را با بودجه اي كمتر از ٠٤ ميليون دلار (هر حلقه چاه حدود ٢ ميليون دلار) حفر كرد.به گفته وي تاكنون بيش از ٠٠٥٢ حلقه چاه در دريا و خشكي توسط شركت ملي حفاري، حفر شده است، درحالي كه تا چند سال پيش فناوري كنترل چاه ها در ابتداي حفر و خاموش كردن آن تنها در اختيار آمريكايي ها بود.مديرعامل شركت ملي حفاري، با يادآوري اين كه در سال ٨٦، تنها ٣ درصد از امور اين شركت به عهده بخش خصوصي بوده است، گفت: در راستاي اجراي اصل ٤٤ قانون اساسي هم اكنون ٥٢ درصد از عملكرد شركت به بخش خصوصي واگذار شده است و ٠٠٦ پيمانكار داخلي فعال هستند.
دولت به صادركنندگان بدهكار ٣ ماه مهلت داد
خراسان: با تصويب هيئت وزيران، بانك مركزي و بانك هاي عامل موظف شدند، ضمن اطلاع رساني به تمامي متعهدان ارزي كه تعهدات خود را ايفا نكرده اند، حداكثر تا يك ماه ديگر اخطار لازم را به آنها ابلاغ كنند. براساس همين مصوبه، دولت تا پايان مرداد ماه سال جاري براي مصالحه ريالي، به صادركنندگان بدهكار فرصت داد. براساس اين مصوبه هيئت وزيران، وجه المصالحه تعهدات ايفا نشده صادركنندگان كالا به اين شرح توسط بانك مركزي محاسبه و اخذ مي شود: تا ٠٠٥ هزار دلار، كل تعهدات بخشوده تلقي مي شود، تا مبلغ يك ميليون دلار نسبت به مازاد ٠٠٥ هزار دلار، با نرخ ٠٠١ ريال به ازاي هر دلار كل بدهي مصالحه شود و نسبت به مازاد يك ميليون دلار با پرداخت مابه التفاوت نرخ ارز مصالحه شود. مابه التفاوت نرخ ارز به صورت تفاوت بين نرخ ارز صادراتي به علاوه نرخ واريزنامه (يا گواهي سپرده) در زمان ايجاد تعهد، از نرخ برابري دلار در بازار بين بانكي ارز در روز تسويه حساب محاسبه مي شود. مهلت انجام مصالحه ريالي براي تمامي صادركنندگان مشمول اين تصويب نامه، حداكثر تا ١٣ مرداد ٦٨٣١ خواهد بودو پس از اين تاريخ هيچ گونه مصالحه اي صورت نمي پذيرد و براي دريافت مابه التفاوت براي مجموع تعهدات ايفا نشده، پيگيري حقوقي انجام خواهد گرفت.
طرح بنزين تك نرخي، امروز تقديم مجلس مي شود
ايسنا: به گفته يك عضو هيئت رئيسه كميسيون برنامه، بودجه ومحاسبات مجلس تعدادي از نمايندگان در حال تهيه طرح تك نرخي بنزين بر مبناي ٠٥١ تومان هستند. مرتضي تمدن تصريح كرد: مجلس و كميسيون تلفيق پيشتر چنين مصوبه اي را گذرانده اند، لذا مشخص نيست كه نمايندگان در قبال طرح جديد چه واكنشي نشان دهند.نماينده مردم شهركرد در مجلس تاكيد كرد: طرح بنزين تك نرخي امروز تقديم هيئت رئيسه مجلس خواهد شد.
اسكناس هاي بارگاهي ٥ و ٠١ هزار ريالي از اول خرداد ارزش ندارد
ايرنا: بانك مركزي بار ديگر اعلام كرد: اسكناس هاي ٥ هزار و ٠١ هزار ريالي موسوم به اسكناس بارگاهي، از اول خرداد ماه امسال رواج قانوني خود را از دست مي دهد و فاقد ارزش خواهد بود. اسكناس هاي بارگاهي، مزين به تصوير بارگاه امام رضا(ع) در هر دو رو است. پشت اسكناس ٥ هزار ريالي تصوير پالايشگاه تهران و در پشت اسكناس ٠١هزار ريالي تصوير مجلس شوراي ملي، نقش بسته است. روابط عمومي بانك مركزي با انتشار اطلاعيه اي آخرين مهلت تعويض اين اسكناس ها را ١٣ ارديبهشت ٦٨ اعلام كرد و افزود: دارندگان اين اسكناس ها تا اين تاريخ مي توانند نسبت به تعويض آنها فقط از طريق مراجعه مستقيم به بانك مركزي جمهوري اسلامي اقدام كنند. بانك مركزي همچنين افزود: پس از گذشت مهلت قانوني، اين بانك در قبال اسكناس هاي تعويض نشده، تعهدي نخواهد داشت.وزير اقتصاد: طرحهاي زودبازده اقتصاد را ورشكسته نكنند
ايسنا: در زمينه طرح هاي زودبازده، پروژه هايي بايد حمايت شود كه توجيه اقتصادي ثمربخشي داشته باشد چرا كه اعطاي اعتبارات نبايد باعث شود كه روزي در اجراي طرح ها دچار مشكل شويم. داوود دانش جعفري گفت: بايد در اجراي طرح ها مواظب باشيم كه اقتصاد كشور ورشكسته نشود و طرح هايي را ارجاع دهيم كه كوچك و با بازده اقتصادي خوب باشد. دانش جعفري اجراي طرح هاي زودبازده در كشور را يكي از عوامل شكوفايي اقتصاد مردم و دولت دانست و اعلام كرد: دولت با ابتكار خود زمينه خوبي را براي رفع مشكلات جوانان و افراد جوياي كار فراهم آورده است.
وزارت بازرگاني: تكليف سيمان هنوز مشخص نشده است
مهر: محمدصادق مفتح ضمن اشاره به برگزاري ٣ جلسه مشترك ميان وزارت بازرگاني، صنايع و انجمن سيمان براي بررسي خروج آن از سبد حمايتي گفت: زمان مشخصي براي اعلام نتايج بررسي ها تعيين نشده است، اما كميته ويژه در تلاش براي رسيدن به نتايج نهايي در اولين فرصت است. معاون توسعه بازرگاني داخلي وزارت بازرگاني گفت: بررسي هاي مشترك و سه جانبه وزارت بازرگاني، وزارت صنايع و معادن و انجمن صنفي سيمان براي خروج سيمان از سبد حمايتي دولت ادامه دارد. به گفته محمدصادق مفتح اگر چه تاكنون ٣ جلسه در اين راستا برگزار شده است، اما هنوز مسئولان وزارت بازرگاني، صنايع و انجمن سيمان به جمع بندي مشخصي در اين راستا نرسيده اند. وي تصريح كرد: زمان مشخصي براي اعلام نتايج بررسي ها تعيين نشده است، اما كميته ويژه در تلاش براي رسيدن به نتايج نهايي در اولين فرصت است. اين كميته توسط تصميم شوراي اقتصاد تشكيل شده و قرار است پس از آماده شدن و جمع بندي نتايج بررسي ها، گزارش مربوطه را براي تصميم گيري نهايي به هيئت دولت ارائه كند.تاسيس شركت سرمايه گذاري مشترك ايران و ونزوئلا با سرمايه ٠٠١ ميليون دلار
فارس: مديرعامل شركت سرمايه گذاري هاي خارجي ايران از تاسيس شركت سرمايه گذاري مشترك ايران و ونزوئلا با سرمايه اوليه ٠٠١ ميليون دلار خبر داد.به گزارش فارس، مهدي رضا درويش زاده ديروز در جمع خبرنگاران اظهار داشت: ظرفيت هاي بالايي در كشور در زمينه خدمات فني و مهندسي وجود دارد كه شركت هاي ما از كل ظرفيتشان بهره نمي برند.
وي افزود: از طرفي فرصت هاي سرمايه گذاري خوبي در خارج كشور وجود دارد كه اگر شركت هاي داخلي با استفاده از مازاد ظرفيتشان در اين فرصت ها بتوانند در خارج كشور سرمايه گذاري كنند، چند خاصيت دارد.درويش زاده رونق اين شركت ها در داخل كشور، ايجاد ارزآوري، تبديل اين شركت ها به يك شركت بين المللي و افزايش ضريب امنيتي كشور را از مزاياي حضور اين شركت ها عنوان كرد.وي تاكيد كرد: شركت سرمايه گذاري خارجي تلاش در تسهيل حضور شركت هاي ايراني در فرصت هاي خارج كشور را دارد.مديرعامل شركت سرمايه گذاري هاي خارجي با اشاره به سرمايه گذاري هاي مشترك اين شركت گفت: شركت سرمايه گذاري مشترك ايران و پاكستان (پاك- ايران) مراحل تاسيس و ثبت آن به پايان رسيده است.وي ميزان سرمايه اوليه اين شركت را ٥٦ ميليون دلار ذكر كرد .
عضو كانون انبوه سازان ايران:
موج گراني مسكن اجاره بها را در بر گرفته است
صابر- عوامل مختلفي مثل گراني مصالح و فولاد اين روزها در تداوم گراني مسكن دخيل هستند اما پديده ديگر افزايش افسار گسيخته اجاره بهاست كه به اقشار متوسط جامعه بيشترين آسيب را مي رساند.
اين مسائل را با دكتر ابوالفضل ابراهيمي كيا، عضو كانون مركزي انبوه سازان ايران و كارشناس مسكن در ميان گذاشتيم كه پاسخ ها را مي خوانيد.
علت تداوم گراني مسكن را در چه مي دانيد؟
- مسكن از ٤ عنصر مصالح ساختماني، دستمزدها، زمين و خدمات و عوارض هاي دولتي تشكيل مي شود. هرگاه اين ٤ پارامتر تغيير كند، روي قيمت مسكن تاثير مي گذارد و گراني معقولي را به وجود مي آورد.در حال حاضر قيمت مصالح اساسي ساختمان مثل سيمان و فولاد كه متولي توليد آن بيشتر شركت هاي دولتي هستند، رشد يافته است.علاوه بر اين دستمزدها و هزينه هايي مثل صدور پروانه و تراكم ها، انشعابات آب و برق و گاز، آماده سازي اراضي و صدور سند و دارايي و ماليات و... نيز تاثيرات خود را بر قيمت ها دارند.
اما چند ماه اخير شاهد افزايش بيش از ٠٠١ درصدي قيمت مسكن در كلان شهرهايي مثل تهران بوديم كه با دلايل عادي همخواني ندارد...
- تمام اين عوامل جدا از قيمت زمين بود، به دليل اين كه سيلاب هاي تورمي سرمايه در جامعه جايي امن تر و مطمئن تر از زمين در ماه هاي اخير پيدا نكردند، به اين بخش هجوم آوردند و گراني افسار گسيخته اي را رقم زدند، كه اين شرايط نتيجه يك اقتصاد بيمار است.
به تازگي صحبت از ارائه رايگان يا ارزان زمين مي شود...
- اين بي معناترين شعار است. زمين مجاني در اصل بيابان خشك است كه به درد سكونت نمي خورد و آماده سازي و خدمات ندارد. دليل اصلي افزايش قيمت زمين هجوم نقدينگي است كه هر چند وقت يك بار به بخشي از اقتصاد روي مي آورد. استفاده سرمايه اي از ابزار مسكن نيز جزو عوامل ديگر گراني هاست كه موجب شده است به مسكن تنها به عنوان يك كالاي مصرفي نگريسته نشود.
اين عوامل روي قيمت مسكن تاثير مي گذارد، اما اين روزها اجاره مسكن نيز بالا رفته است....
- وقتي قيمت مسكن بالا مي رود، در مرحله دوم اجاره ها افزايش مي يابد.با گراني مسكن كساني كه قدرت خريد ندارند، بيشتر به اجاره روي مي آورند، در نتيجه طبق قانون عرضه و تقاضا، قيمت اجاره هم افزايش مي يابد.
به نظر مي رسد بخشي از اين افزايش قيمت ها معيار مشخصي ندارد، آيا نظارت خاصي بر افزايش قيمت اجاره و عملكرد مشاوران املاك صورت نمي گيرد؟
- وقتي بازار شلوغ مي شود اين گونه اتفاقات نيز روي مي دهد ولي واقعيت اين است كه بايد اصل بازار درست شود و بيماري اقتصاد درمان شود.
معيار اصلي قيمت چيست؟
- هيچ معياري از توليد مسكن پايدارتر نيست، بايد آن قدر مسكن توليد كنيم كه بيماري اقتصاد كنوني درمان شود. بايد ناوگان توليد انبوه مسكن با توجه به رشد جمعيت فعال شود و انگيزه و تشويق لازم براي آن به وجود بيايد.
چگونه؟
- معمولاً مسئولان با راه حل هاي مسئله آشنايي دارند. وقتي كه سرعت خدمات رساني از سوي دستگاه هاي دولتي گرفته مي شود، صحبت از وام هايي مي شود كه در عمل محقق نمي شود، مدت زمان به ثمر رسيدن پروژه هاي سرمايه گذاري طولاني مي شود و همگام با تورم پيش نمي رود، مشكل از كجاست؟ ممكن است برخي دستگاه هاي نظارتي كه به وظايف خود به خوبي آشنايي ندارند، سرعت توليد را بگيرند يا برخي شهرداري ها سيكل توليد و صدور پايان كار را طولاني كنند.
دانلود تمام صفحات این نسخه
ارسال دیدگاه
ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
بانك تعاون ٩ سال روي كاغذ!
